Abogado de expropiación forzosa en España y recurso contencioso-administrativo

En yabogados intervenimos en casos de expropiación forzosa en España y recurrimos acuerdos, resoluciones y actuaciones administrativas relacionadas con la ocupación de fincas, viviendas, locales, terrenos, negocios y demás bienes o derechos afectados por una expropiación.

Si buscas un abogado de expropiación forzosa, necesitas impugnar el justiprecio, recurrir una declaración de necesidad de ocupación, discutir una ocupación urgente, reclamar una retasación, ejercer el derecho de reversión o acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa, estudiamos tu caso para valorar la mejor estrategia.

Atendemos expedientes promovidos por la Administración General del Estado, comunidades autónomas, cabildos, consejos insulares, diputaciones, ayuntamientos, entidades públicas, organismos reguladores y demás administraciones o beneficiarios de la expropiación, tanto en procedimientos ordinarios como urgentes, individuales o de tasación conjunta.

¿Qué asuntos de expropiación forzosa recurrimos en España?

En yabogados atendemos, entre otros, los siguientes casos de expropiación forzosa susceptibles de recurso en vía administrativa y contencioso-administrativa:

1. Declaración de utilidad pública o interés social

• Impugnación de la declaración de utilidad pública o interés social.
• Recursos contra proyectos, planes o actos que sirvan de base a la expropiación.
• Discusión sobre la suficiencia de la causa expropiandi.
• Impugnación del beneficiario de la expropiación cuando proceda.
• Cuestiones sobre competencia del órgano expropiante.
• Defectos de motivación, procedimiento o información pública.

2. Necesidad de ocupación y relación de bienes y derechos afectados

• Recursos contra el acuerdo de necesidad de ocupación.
• Impugnación de la relación concreta e individualizada de bienes y derechos.
• Errores en la identificación de fincas, superficies, linderos, referencias catastrales o registrales.
• Omisión de titulares, copropietarios, herederos, usufructuarios, arrendatarios, acreedores hipotecarios o titulares de otros derechos.
• Corrección de errores materiales en planos, proyectos o listados de afectados.
• Discusión sobre la necesidad real de ocupar toda la finca o solo parte de ella.

3. Procedimiento de urgencia y ocupación urgente

• Impugnación de la declaración de urgente ocupación.
• Actas previas a la ocupación.
• Actas de ocupación.
• Depósitos previos y cantidades por rápida ocupación.
• Defectos en la citación, notificación o práctica de las actas.
• Entrada material en la finca sin cobertura suficiente o con exceso sobre lo autorizado.
• Actuaciones constitutivas de vía de hecho en materia expropiatoria.

4. Justiprecio y valoración de bienes y derechos

• Impugnación del justiprecio fijado por la Administración o por el Jurado Provincial de Expropiación.
• Discrepancias sobre la hoja de aprecio del propietario o la hoja de aprecio administrativa.
• Valoración de suelo rural o urbanizado.
• Valoración de viviendas, locales, parcelas, naves, explotaciones, instalaciones, construcciones y edificaciones.
• Valoración de cultivos, plantaciones, arbolado, cerramientos, obras e instalaciones.
• Valoración de negocios, actividades económicas y perjuicios vinculados a la expropiación, cuando proceda.
• Valoración de servidumbres, arrendamientos, usufructos, concesiones, derechos reales u otros derechos patrimoniales afectados.
• Expropiación parcial de fincas y perjuicios sobre el resto no expropiado.
• Indemnizaciones complementarias asociadas al expediente expropiatorio.

5. Jurado Provincial de Expropiación

• Recursos contra acuerdos del Jurado Provincial de Expropiación.
• Disconformidad con la valoración final fijada por el Jurado.
• Errores en la motivación o en los criterios de valoración aplicados.
• Defectos procedimentales en la remisión o tramitación del expediente ante el Jurado.

6. Pago, consignación, intereses y retasación

• Falta de pago del justiprecio.
• Consignación incorrecta o insuficiente.
• Reclamación de intereses de demora.
• Incidencias sobre la fecha de devengo de intereses.
• Retasación por transcurso del tiempo sin pago o consignación efectiva.
• Problemas en la ejecución económica del expediente expropiatorio.

7. Derecho de reversión

• Ejercicio del derecho de reversión.
• Exceso de expropiación.
• Desafectación del bien expropiado.
• No ejecución de la obra o no implantación del servicio.
• Suspensión prolongada de la actuación expropiatoria.
• Impugnación de la denegación de la reversión.
• Cuestiones sobre plazos, requisitos y valoración en la reversión.

8. Expropiación urbanística y tasación conjunta

• Expropiaciones por razón de urbanismo.
• Procedimientos de tasación conjunta.
• Expropiaciones derivadas de planes generales, planes parciales, proyectos de urbanización o actuaciones sobre el medio urbano.
• Impugnación del proyecto de delimitación o del ámbito expropiatorio.
• Determinación del justiprecio conforme a la normativa estatal de valoraciones.
• Pago en especie cuando proceda y su impugnación.
• Liberación de la expropiación, cuando sea aplicable.

9. Ocupaciones temporales, servidumbres y otros daños indemnizables

• Ocupaciones temporales vinculadas a obras o servicios públicos.
• Servidumbres administrativas indemnizables.
• Daños y perjuicios causados por la ejecución material de la obra.
• Perjuicios por accesos, cierres, cultivos, instalaciones o limitaciones de uso.
• Indemnizaciones por afecciones no correctamente incluidas en el expediente.

10. Expropiaciones para carreteras, ferrocarril, puertos, aeropuertos, aguas, energía y otras infraestructuras

• Expropiaciones para carreteras, autovías y obras viarias.
• Expropiaciones para infraestructuras ferroviarias.
• Expropiaciones para puertos, aeropuertos y otras grandes infraestructuras públicas.
• Expropiaciones para obras hidráulicas, abastecimiento, saneamiento, presas, canales o conducciones.
• Expropiaciones para redes eléctricas, subestaciones, líneas, gasoductos, oleoductos u otras infraestructuras energéticas.
• Expropiaciones para telecomunicaciones, equipamientos públicos, zonas verdes, centros educativos, sanitarios, deportivos o culturales.
• Expropiaciones promovidas por ayuntamientos y demás entidades locales para obras o servicios municipales.

11. Titularidad, registro y legitimación en el expediente expropiatorio

• Reconocimiento como titular afectado en el expediente.
• Conflictos entre titularidad registral, catastral y posesoria.
• Incidencias en herencias, comunidad hereditaria, proindivisos o divisiones de finca.
• Intervención de titulares de cargas, derechos reales o situaciones posesorias protegibles.
• Rectificación de la parte afectada, superficie o derecho realmente expropiado.

12. Otros recursos en materia de expropiación forzosa

• Recursos administrativos previos en materia expropiatoria.
• Recursos contencioso-administrativos contra actos expresos o presuntos.
• Impugnación de inactividad administrativa.
• Impugnación de vía de hecho.
• Solicitud de medidas cautelares o cautelarísimas cuando proceda.
• Cualquier otra actuación administrativa en materia de expropiación forzosa susceptible de control judicial.

Abogado de expropiación forzosa y justiprecio

En yabogados analizamos si el expediente expropiatorio puede recurrirse por defectos en la declaración de utilidad pública, en la necesidad de ocupación, en la identificación de los bienes y derechos afectados, en la tramitación del procedimiento urgente, en la valoración del bien expropiado, en la fijación del justiprecio, en el pago, en la retasación o en la reversión.

Revisamos tanto la vía administrativa como la posterior vía contencioso-administrativa, con especial atención a expedientes de ocupación urgente, acuerdos del Jurado Provincial de Expropiación, expropiaciones urbanísticas, ocupaciones temporales, servidumbres, intereses, retasación y derecho de reversión.

Formulario de estudio de caso de expropiación forzosa

Si has recibido una notificación de expropiación o tu finca ya ha sido afectada por una actuación administrativa, rellena el formulario e indica los datos principales del expediente.